Face à la forte compétition au sein du marché de l’immobilier en France, il importe, de plus en plus aux acteurs de l’immobilier, d’être sûr de la pertinence de leurs offres en termes de rapport qualité/prix, surtout. Pour cela, l’estimation immobilière est devenue, depuis quelques années, un recours indispensable pour l’essentiel des opérations de vente, d’achat ou de location de bien immobilier. Qu’est-ce que l’estimation en ligne ? Pourquoi et comment faire de l’estimation en ligne ? Obtenez réponses à ces questions dans la suite.

 

Estimation immobilière : définition

« Estimation immobilière » est l’expression qui désigne l’action par laquelle on évalue un bien immobilier (une maison, un appartement, un bâtiment, etc.). Dans le monde de l’immobilier, l’estimation immobilière devient de plus en plus importante et prépondérante.

En effet, l’estimation immobilière est le meilleur moyen de déterminer le prix que peut valoir un bien sûr le marché des achats et des ventes. Pour déterminer ce prix, l’estimateur doit prendre en compte les caractéristiques du bien et les tendances du marché pour être sûr d’être aussi réaliste que possible, et donc assez compétitif sur le marché.

Comment faire de l’estimation immobilière ?

Il existe différentes manières de faire de l’estimation immobilière. A priori, l’estimation immobilière doit se faire par un professionnel avisé de l’immobilier.

Mais l’estimation immobilière est aussi pratiquée avec la méthode d’estimation par comparaison. Cette méthode consiste, pour le vendeur ou pour l’acquéreur, à comparer les prix de vente des biens immobiliers qui sont similaires au sien pour fixer son prix de vente ou son prix d’achat maximum. L’estimation par comparaison peut se faire aussi par les vendeurs ou acheteurs en appliquant le prix de vente au mètre carré qui est pratiqué actuellement dans sa ville. Seulement, cette méthode n’est pas concrètement objective puisqu’elle est peut-être conduire à de vives discussions plus tard.

Une des formes les plus répandues de pratique de l’estimation immobilière aujourd’hui, c’est estimation en ligne . Est-elle fiable et meilleure ?

En quoi consiste l’estimation en ligne ?

L’estimation immobilière en ligne, ou plus simplement, estimation en ligne, c’est l’estimation immobilière qui est pratiquée en ligne sur des plateformes web et avec des outils bien définis. Les deux principaux outils d’estimation en ligne aujourd’hui, sont les simulateurs et les comparatifs par ville ou par région.

Les simulateurs permettent d’avoir une idée du prix de vente d’un bien immobilier, après avoir fourni des informations comme l’emplacement géographique du bien immobilier, le type du bien, son état, la date de construction, la superficie habitable et le nombre de pièces. Le simulateur applique lui-même un coefficient en rapport aux tendances actuelles du marché. Cette méthode est fiable, mais elle nécessite souvent l’intervention et l’accompagnement d’un agent immobilier expérimenté.

Dans la pratique, l’utilisation des comparatifs en ligne s’apparente à l’utilisation de la méthode d’estimation par comparaison.

Pourquoi faire de l’estimation en ligne ?

L’estimation en ligne se révèle particulièrement utile à cause de sa gratuité dans la plupart des cas. Grâce aux simulateurs, en particulier, il est possible de faire de l’estimation en ligne gratuite.

De plus, l’estimation en ligne a l’avantage d’être nettement plus rapide que tous les autres types d’estimation. Elle permet aussi, en outre, d’accéder à des estimations de plusieurs villes de l’Occitanie dans le Tarn, par exemple : Castres, Mazamet, Aussillon, Labruguière.