Outre les appartements en condominium, le gouvernement thaïlandais interdit la possession de tous autres biens immobiliers aux étrangers. Malgré cela, on voit des personnes d’autres nationalités acheter des terrains en Thaïlande. Découvrez comment faire pour acheter une maison dans le pays.

Par l’intermédiaire d’une entreprise de droit thaïlandais

Prendre par l’intermédiaire d’une société de droit thaïlandais pour l’achat maison Thaïlande est une méthode qu’utilisent bon nombre d’étrangers qui désirent avoir des propriétés dans le pays. Même si, d’après la loi, un étranger ne peut détenir plus de 49 % des parts d’une entreprise thaïlandaise, il peut néanmoins contrôler cette société pour qu’elle achète le terrain pour lui. L’avantage de cette technique est que vous pouvez posséder la maison (indirectement) sans aucune limitation de durée. Vous pourrez également revendre le bien immobilier plus facilement.

Par ailleurs, il est important de rappeler que cette méthode est illégale si vous n’avez pas de réels investisseurs. De nos jours, le gouvernement thaïlandais est plus rigoureux sur ces contrôles et peut, en cas de découverte, vous retirer les droits de propriété de la maison. Lors de la revente de votre bien immobilier, certains actionnaires peuvent vous mettre des bâtons dans les roues et rendre plus compliqué le processus. Il est de votre intérêt de concrétiser cette méthode d’achat uniquement avec des gens en qui vous avez réellement confiance.

Par leasehold

Le leasehold est une méthode que vous pouvez également utiliser pour posséder une maison en Thaïlande. Cette technique est entièrement légale et approuvée par le gouvernement du pays. Concrètement, il s’agit d’un bail de longue durée (30 ans maximum), renouvelable 2 fois au plus et qui peut-être fait au nom de l’étranger. Ce dernier peut occuper le terrain pendant une période maximale de 90 ans. Le contrat est enregistré au cadastre et offre la possibilité aux contractants de définir de nombreuses clauses telles que la possibilité de :

• succession et de transfert à un tiers ;
• annulation du bail à tout moment ;
• enregistrer un nouveau bail à une autre personne sur accord des deux parties ;
• annuler le bail et transférer le terrain à un Thaïlandais.

Le leasehold est la méthode la plus conseillée si vous souhaitez avoir une maison en Thaïlande. La technique est très adaptée pour les nouveaux venus en Thaïlande. Elle est sécurisée puisqu’elle est entièrement légale. Contrairement à la méthode qui consiste à passer par une société de droit thaïlandais, le leasehold est plus économique. En cas d’absence ou de décès du propriétaire de terrain, la revente de la maison peut devenir compliquée si vous optez pour le leasehold. Il est donc important de solliciter l’aide d’un conseiller juridique qualifié lors de la signature des clauses du contrat.