Le marché de l’immobilier en France est en constante évolution et les tendances du marché sont souvent sujettes à changement. Cependant, certaines tendances générales peuvent être observées sur le marché français de l’immobilier. Nous avons eu un échange avec M. Basile Kougblenou, expert du marché de l’immobilier afin de nous éclairer sur les tendances générales et qui vont perdurer dans le temps.

La demande de logements en France est-elle en hausse ?

Basile Kougblenou : La demande de logements en France est en constante augmentation depuis plusieurs années. Selon les statistiques publiées par l’INSEE, la demande de logements a augmenté de 2,5 % en 2018. Cette hausse de la demande est principalement due à la croissance de la population active en France. En effet, de plus en plus de personnes travaillent et ont besoin d’un logement décent. Il est important de noter que selon l’INSEE, 55% des logements en France sont à destination de l’habitat individuel.

Quel est la tendance sur les prix de l’immobilier ces dernières années ?

Basile Kougblenou : Selon les données de l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), la tendance est à l’augmentation des prix de l’immobilier. Cette hausse est en ligne avec la tendance des dernières années, où les prix ont augmenté de 2,1% en moyenne par an depuis 2015. En 2021, les prix se sont envolés avec un prix au mètre carré qui a atteint au niveau national 2.355 euros pour les maisons et 3.878 euros pour les appartements, selon l’Insee et les notaires.

La hausse des prix de l’immobilier en France va-t-elle persister dans le temps ?

Basile Kougblenou : Les prix de l’immobilier en France ont connu une hausse importante ces dernières années. Selon les dernières statistiques publiées par l’INSEE, les prix des logements ont augmenté de 3,5% en 2018. Cette hausse des prix est principalement due à la forte demande de logements en France. En 2021, la hausse des prix des logements anciens se poursuit en province, tandis que les prix sont quasi stables en Île-de-France. Sur un an, la hausse des prix continue de grimper avec près de 6% d’augmentation. Nous constatons également une hausse plus importante pour les maisons (+7%) par rapport aux appartements (+5,5%). Les prix risquent de continuer à augmenter dans les grandes villes ainsi que les départements où le tissu économique et les transports sont en croissance.

Quel est l’état de la construction de nouveaux logements en France ?

M. Kougblenou : La construction de nouveaux logements en France a également augmenté ces dernières années. Selon les dernières statistiques publiées par l’INSEE, le nombre de logements construits en France a augmenté de 2,5%. Cette hausse de la construction de logements est due à la forte demande. En effet, de plus en plus de personnes ont besoin d’un logement décent et les entreprises de construction sont obligées de construire de plus en plus de logements pour satisfaire cette demande.

Quel est l’état de l’investissement dans l’immobilier en France ?

Basile Kougblenou : L’investissement immobilier en France a également connu une hausse marquée ces dernières années. Selon les dernières statistiques publiées par l’INSEE, le nombre d’investissements immobiliers en France a augmenté de 3,5%. Cette hausse de l’investissement immobilier est due à la forte demande de logements en France. En 2019, 58 % des ménages en France étaient de leur résidence principale. La tendance est à l’investissement locatif.

Quel est la tendance sur la demande ?

Basile Kougblenou : Le nombre de transactions a augmenté de 2,5%, selon les données de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). La demande pour l’immobilier en France est soutenue par les taux d’intérêt historiquement bas. Les taux des prêts immobiliers ont atteint un nouveau record en novembre 2019, avec une moyenne de 1,47% sur 15 ans, selon les données de la Banque de France. Cela signifie que les emprunteurs peuvent obtenir des prêts à des taux relativement faibles, ce qui stimule la demande.

Quel est l’état de l’immobilier neuf en France ?

Basile Kougblenou : La demande pour l’immobilier neuf ne cesse également de croitre avec une croissance de 4,4% en 2019, selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Cette hausse est due en partie à la loi Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien immobilier neuf dans une zone éligible. La demande pour l’immobilier neuf a été soutenue par les taux d’intérêt bas, qui ont rendu les prêts immobiliers plus abordables.

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